تملك الأجانب للعقارات في مصر: فرص استثمارية وتأمين قانوني لتحقيق الاستقرار

في ظل النمو المتسارع لقطاع العقارات في مصر، يتزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بتملك العقارات في هذا السوق الواعد. ومع تنوع الخيارات العقارية من وحدات سكنية إلى مشاريع تجارية وسياحية، تصبح مصر وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين؛ حيث بلغ حجم مبيعات الأجانب ٢-٣ مليار دولار سنويا.

إلا أن تملك العقارات من قبل الأجانب يتطلب الالتزام بمجموعة من الشروط والإجراءات القانونية التي تضمن حقوقهم وتحمي استثماراتهم. في هذا المقال، سنستعرض الشروط اللازمة لتملك العقارات، وخطوات التسجيل والتوثيق، والقيود المفروضة على إعادة بيع العقار. كما سنتناول المميزات التي تجعل من تملك العقارات في مصر فرصة استثمارية مغرية للأجانب.

شروط تملك غير المصريين للعقارات:

يجوز لغير المصري تملك العقارات، مبنية كانت أو أرض فضاء، بالشروط الآتية:

1. أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته، وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة. ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2. ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع.
3. ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثراً في تطبيق أحكام قانون حماية الآثار

ولرئيس مجلس الوزراء الاستثناء من الشرطين (1، 2) في الحالات التي يقدرها، ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها.

التزامات الأجانب من تملك العقارات:

1. يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية أرض فضاء أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فإذا انقضت هذه المدة دون البدء في أعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة بما يساوي مدة التأخير في البدء في البناء.

قيود تصرف الأجانب في الملكية العقارية

2. لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه من وجوه التصرفات الناقلة للملكية قبل مضي خمس سنوات من تاريخ اكتساب الملكية.

• وفقًا لتقارير صحفية تشير إلى موافق مجلس الوزراء المصري للسماح للأجانب بتملك العقارات بدون حد أقصى، بناءً على توصيات المجلس الأعلى للاستثمار، بهدف زيادة موارد البلاد من العملة الصعبة. وذلك على أن يُسدد الثمن بالعملة الأجنبية عن طريق التحويل من الخارج إلى أحد البنوك المملوك أسهمها بالكامل للدولة، وفقاً للقواعد والشروط والضوابط التي يصدُر بها قرار من محافظ البنك المركزي.

• شهر وتوثيق طلبات تملك غير المصريين للعقارات المبنية أو الأراضي الفضاء:

1. يتعين على مكاتب الشهر العقاري والتوثيق إنهاء إجراءات التسجيل خلال عشرة أيام على الأكثر من تاريخ استيفاء الأوراق المطلوبة.
2. يجب على طالبي التملك من غير المصريين تقديم ما يفيد تحويل مقابل الثمن الوارد بالعقود محل طلبات الشهر بالعملة الأجنبية من الخارج على أحد البنوك الخاضعة لرقابة الجهاز المصرفي المصري، وذلك وفقا للضوابط التالية:

• إذا كان الثمن الوارد بالعقد محل طلب الشهر بالجنيه المصري يكون تحويل مقابل الثمن بالعملة الأجنبية بما يعادل الثمن الوارد بالعقد وفقا لسعر الصرف.
• إن كان الثمن الوارد بالعقد محل طلب الشهر بالعملة الأجنبية فلابد من وجود موافقة البنك المركزي المصري على البيع بالعملة الأجنبية وفقا للقانون.

مميزات تملك الأجانب للعقار بمصر

• الإقامة العقارية

نوع من الإقامة الاستثمارية وهو تصريح إقامة يُمنح لأي شخص يمتلك عقارات في مصر، من خلال هذا العقار، يتم منحهم تصريح إقامة سنوي قابل للتجديد طالما أن العقار لا يزال باسم المالك. وتزداد مدة الإقامة مع زيادة قيمة العقار

شروط منح الإقامة العقارية للأجانب:

يجوز إصدار ترخيص للأجانب بالإقامة في مصر لغير السياحة:

1. لمدةخمس سنين قابلة للتجديد لمن يتملك عقارا أو أكثر بجمهورية مصر العربية بمبلغ لا يقل عن مائتي ألف دولار أمريكي.
2. لمدةثلاث سنين قابلة للتجديد لمن يتملك عقارا أو أكثر بجمهورية مصر العربية بمبلغ لا يقل عن مائة ألف دولار أمريكي.
3. لمدةسنة قابلة للتجديد لمن يتملك عقارا أو أكثر بجمهورية مصر العربية بمبلغ لا يقل عن خمسين ألف دولار أمريكي.

 شروط الحصول على الإقامة العقارية للأجانب بالنسبة لتملك وحدات سكنية تحت الإنشاء:

1. سداد قيمة الوحدة بالكامل.
2. سداد مقدم بقيمة 100,000 دولار أمريكي أو 40% من ثمن الوحدة.
3. لا يزيد موعد الاستلام عن 4 أعوام.

الأوراق المطلوبة لمنح الإقامة العقارية للأجانب:

1. تقديم عقد ابتدائي بين المشتري الأجنبي والمالك مختوم من هيئة التنمية السياحية – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – المحافظات.
2. تقديم خطاب من الجهة صاحبة الولاية.
3. تقديم بيان بأن الوحدة تحت الإنشاء موضحاً موعد الاستلام.
4. تقديم خطاب من البنك لبيان تحويل المبلغ من الخارج.
5. يتم إعداد نموذج موحد يتضمن (عنوان العقار – رقم العقار – اسم المالك – الجنسية).
6. عمل 3 نماذج موحدة للإجراءات (من البنوك لإدارة الجوازات – من جهة الولاية لإدارة الجوازات – من المالك لإدارة الجوازات حين تجديد الإقامة).